DICAS E INFORMAÇÕES


CUIDADO NA HORA DE COMPRAR UM IMÓVEL

Comprar com segurança é, sem dúvida, a maior preocupação de todo pretendente à casa própria..

Exigir documentação não só do imóvel, mas também do vendedor, guardar certidões negativas anteriores à compra são alguns cuidados que podem evitar futuros aborrecimentos. 

1. ANTES DE COMPRAR

a. - Em primeiro lugar, ao verificar o estado de conservação do imóvel, inclua na análise as áreas comuns do edifício, no caso de apartamento. O estado geral de conservação do prédio é um dos fatores que podem influenciar o preço do imóvel. 

b. - Verifique o posicionamento do imóvel em relação à luz do sol. Quartos que recebem luz do sol pela manhã (a chamada “face norte”) são mais valorizados. Observe se existe presença de umidade nas paredes, azulejos, pisos e tetos, o que pode significar infiltrações.

c. - Não deixe de conversar com o síndico ou com moradores para se informar sobre a vizinhança, manutenção do prédio, valor de condomínio e obras previstas. Essas informações podem representar um importante trunfo para o futuro proprietário.

d. - Em tempos de falta de estacionamentos públicos, um item que se tornou extremamente valorizado é a garagem. Em se tratando de compra de apartamento, toda atenção é recomendável para evitar futuros aborrecimentos. Verifique se o imóvel possui vaga na escritura e, em caso negativo, informe-se sobre o sistema adotado no condomínio: se as vagas são demarcadas, se são fixadas por regimento interno, se são por ordem de chegada ou se existem manobristas.

DURANTE E DEPOIS DA COMPRA

a. - É aconselhável que o negócio seja feito por uma imobiliária, através de um corretor de imóveis. Nada melhor do que estar bem assessorado na hora de realizar um negócio. 

b. - O sinal deve ser simbólico, apenas para assegurar a compra.

c. - A documentação correta é a principal arma para garantir a segurança do comprador. Existe uma série de documentos que o comprador deve exigir.

d. - De posse de toda documentação, o pagamento pode ser integralizado.

e. - Se o imóvel nunca tiver sido habitado, o comprador deve solicitar a planta hidráulica e elétrica, que normalmente encontra-se em poder do síndico.

f. - Para ser proprietário de fato do imóvel, falta a última e mais importante etapa: encaminhar a elaboração da escritura ao escrevente do Cartório de Notas e registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Somente após o registro obtém-se o direito real sobre o imóvel, segundo a Lei 4.591, de 1964. Com o imóvel registrado, pode-se efetuar a transferência do IPTU para o nome do novo proprietário.

g.- Depois da Compra - A dica é única: Por pelo menos por dez anos, para precaver-se de eventuais e inoportunas surpresas, guarde as certidões negativas.

OS MELHORES CONDOMINIOS DA REGIÃO

 


Situado a 3,5 km. da Rodovia, e a 300 mts do comercio (Tijuco Preto), possui iluminação publica, água sabesp, totalmente murado com uma única portaria, viatura, e lotes com metragem mínima de 1.000,00 m2

Situado a 7 km da Rodovia, com iluminação publica parcial, água sabesp, asfalto, uma única portaria, viatura, área de lazer com piscina, campo futebol e playground, área verde, lago e lotes com metragem mínima de 600,00 m2

Situado a 9 km da rodovia e apenas 1.000 metros do Centro de Caucaia do Alto, possui agua sabesp, iluminação publica, asfalto, lago c/ área verde, portaria, viatura e lotes a partide 1.000,00 m2

Situado a 3,5 km da rodovia e apenas 500 metros do comercio, possui iluminação publica, água sabesp, 2 portarias, área verde, e lotes a partir de 360,00 m2
 
 

Situado a 6 km da rodovia, possui vários lagos, portaria, 2 viaturas, playground, faz divisa com a reserva florestal do estado, uma area de 4.200 alqueires intocável, e lotes a partir de 1.000,00 m2

Situado a 4,5 km da rodovia, possui água sabesp, iluminação publica, portaria, área de lazer c/ quadra, playground, pista de Cooper e praça. Totalmente murado e a 800 metros do comercio local. Lotes a partir de 1.000,00 m2
 

PATRIMONIO DO CARMO

Situado no Km 54 da Rodovia Bunjiro Nakao, possui vários lagos, asfalto, áreas de lazer completa, com quadras futebol, tenis e poliesportivas, varias portarias e viaturas, com lotes a partir de 1.500,00 m2 aproximadamente

Situados a aproximadamente 5 km da rodovia, possui ótima infraestrutura, com asfalto, água encanada, iluminação, quadras de tênis, quadras poliesportivas, churrasqueiras , e ótima segurança sendo totalmente murado e com varias viaturas. Lotes a partir de 500,00 m2

Situado a 6 km da rodovia, possui asfalto, portaria, iluminação, água sabesp, área de lazer c/ lagos, quadras de tênis e poliesportiva, playground, churrasqueiras, piscina, portaria e viatura. Lotes a partir de 800,00 m2.

Situado a 8,5 km da rodovia, possui portaria, área verde, pavimentação em andamento, e lotes a partir de 800,00 m2

 

SANTO AFONSO II

Situado a 4 km da rodovia, possui asfalto, portaria, água encanada, área de lazer com quadra poli, piscina, campo, playground e quadra de bocha

Situado a 3 km da rodovia, na altura do km 36, com portaria, viaturas, asfalto, iluminação, água encanada, área de lazer com quadras de tênis e poliesportiva, lago e área verDE.
 
 
 

 

​HARAS BELA VISTA

Com acesso direto no Km 41,5 da Rodovia, possui portaria, viaturas, iluminação pública, asfalto, área de lazer e lotes a partir de 600 m

 

Situado a 1 km da rodovia, possui 04 cancelas para controle de acesso e a maior incidência de áreas verdes da região, totalizando mais de 800.000 m². Possui em seu interior, 02 clubes de campo independentes, com hípíca, lagos e cachoeira

Localizado a 1,5 km. da Rodovia Bunjiro Nakao (Km 47), possui portaria, area verde, lago , asfalto, agua , segurança,e lazer com clube proprio

Lotes com metragens a partir de 500,00 m2

RESIDENCIAL ITAPARK

Localizado a 500 metros da Rodovia Raposo Tavares (Km 41), possui portaria, area verde, lago lotes com metragens a partir de 800,00 m2

3. DOCUMENTOS QUE O COMPRADOR DEVE EXIGIR

a. - Cópia da Escritura e do registro do imóvel junto ao cartório de registro de imóveis.

b. - Certidão Negativa de Débitos Condominiais (em caso de apartamento). Caso não estejam quitados, os débitos recairão sobre o novo proprietário.

c. - Certidão de propriedade com negativa de ônus com vintenária (situação do imóvel durante os vinte últimos anos).

d. - Certidões pessoais do vendedor em distribuidores civis, justiça federal, cartório de protesto e executivos fiscais devem ser verificados na cidade na qual se localiza o imóvel e na qual resida o vendedor, caso sejam diferentes.

e. - Certidão Negativa de IPTU e o carnê com as parcelas quitadas. Mas fique de olho no prazo: todas as certidões têm validade de trinta dias.

f. - Certidão de Propriedade, com averbação da construção, em se tratando de casa. Senão, o novo proprietário corre o risco de estar comprando apenas o terreno e não a construção.

a. - O imóvel ainda vai ser construído, mas as prestações iniciais são bem menores do que as das unidades prontas. Você faz as contas e verifica que dá para pagar, basta apertar um pouco o orçamento. Além disso, não é preciso comprovar renda. Parece muito fácil. Mas é preciso prestar atenção às demais condições contratuais para evitar que um negócio que à primeira vista é vantajoso transforme-se num problema futuro.

b. - O grande conselho é não se precipitar na compra e tomar alguns cuidados antes de assinar o contrato. A prevenção ainda é a melhor forma de evitar problemas posteriores. O comprador deve solicitar uma minuta do documento para lê-la atentamente.

c. - Recomenda-se também consultar um advogado, visto que esse profissional está preparado para ler nas entrelinhas e a enxergar problemas que poderiam passar despercebidos ao leigo.

d. - O Procon recomenda que o comprador, antes de assinar o contrato, verifique com atenção os seguintes itens: o índice de correção das parcelas, o mês de correção, a previsão de cobrança de resíduo nos contratos com reajuste anual (que não pode ser acrescido de juros), o mês e o ano em que o imóvel vai ser entregue.

e. - Caso haja financiamento bancário, o comprador também deve verificar se o imóvel vai ser hipotecado. No caso de multa por atraso no pagamento das prestações, o máximo que pode ser cobrado é 2%